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2012年12月，《长沙市经济合用住房上市买卖经管法子》(以下简称《法子》)正式公布，明白从2013年1月5日起头，长沙内五区(芙蓉 区、天心 区、岳麓 区、开福 区、雨花 区)经济合用住房满五年并获得经适房产权证的，产权人在补交地盘价款后，可以上市买卖。

【买卖】 上市先得补交地盘款

《法子》划定，经济合用住房上市买卖，必需按有关政策划定获得完全产权，并由市住房保障部分对购房人是不是已缴纳地盘价款(退还货泉补助资金)获得完全产权、当局是不是行使优先采办权等环境出具书面定见。

采办经适房满五年(从获得全额购房发票之日起计较)并获得经适房产权证的，产权人在补交地盘价款后，可以上市买卖，当局可优先回购;也可别离由市衡宇权属挂号部分和市河山资本部分从头核发衡宇所有权证和地盘利用权证，地盘性质由划拨转为出让，获得完全产权。

分歧的位置，有分歧的地盘品级。在长沙发布的2013年经适房上市买卖补交地盘价款计较尺度中，共分7个品级，最高为ⅰ级，即位置最好的一类地块，出让金尺度为761元/平方米，最低的则为ⅵ-2级，尺度是257元/平方米。

应收纯出让金尺度(单元：元/建筑平方米)

地盘品级：ⅰ，ⅱ，ⅲ，ⅳ，ⅴ，ⅵ-1，ⅵ-2

应收纯出让金尺度：761，610，509，392，307，264，257

[计较公式]

以芙蓉苑118平方米(经济合用房75平方米)为例，依照公式：

1.应补交地盘价款=衡宇产权建筑面积×应收纯出让金尺度×(室第用地残剩出让年限/室第用地最超出跨越让年限)。

2.室第用地残剩出让年限=该室第用地昔时当局核准供地年份+室第用地法定最超出跨越让年限(70年)-该室第上市买卖时的年份。

注：此中“应收纯出让金尺度”是由当局相关部分颠末实地考查和周密的权衡后发生的，分歧地段的地盘出让金计较不尽不异。

例：芙蓉苑。地盘品级为ⅲ级，应补交地盘价款是：75平方米×509元/平方米×[(2002+70-2013)/70]=32176元。

地盘价款补交将按照分歧小区的地盘级别来计较，市平易近可在买卖大楼二楼窗口咨询。

经济合用房买卖地址：德政园房产买卖大楼二楼经适房相关窗口

【限制】 经适房不得出租典质

新规涵盖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区规模内的经济合用住房上市买卖。

相关人士介绍，经济合用住房购房人拥有有限产权，只能由购房人及其配合申请的家庭成员自住，不得出售、出租、出借、闲置和私行改变住房用处。除购房按揭外，经济合用住房不得进行典质。

【环境】 多种特别原因当局可回购

《法子》划定，购房人自愿退出经适房，交由当局回购的;采办经适房不满五年，购房人因特别原因确需让渡的;国度政策划定的其他景象的当局可按原价钱回购。

将所购经适房擅自让渡、出租、出借或改变利用性质且二次以上奉告三个月内拒不更正的;本法子发布之日起，再行采办其他住房的;弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房前提，骗购经适房的，除按本条回购外，同时遵照有关划定究查责任;国度政策划定的其他景象;当局有权回购，回购价钱依照经适房原价钱折旧每一年扣减1%计较。

别的，回购的经适房继续向合适前提的家庭配售或作为什物配租房源向合适公租、廉租住房前提的家庭配租。经济合用住房产权人在补交地盘价款或退还货泉补助资金后上市买卖的，按划定缴纳房地产买卖环节的相关税费;当局回购经适房及再配售、配租给合适前提的保障对象进程中所触及市级权限内的相关行政事业性收费予以避免交，相关税收依法依规减免。单元自建经济合用住房上市买卖按单元集资房相关划定打点。

买卖法式

经适房

产权人向市住房保障部分提出申请，并供给身份证实、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料;

市住房保障部分审核。合适前提的，由市住房保障部分出具审核定见，并审定应补交的地盘价款;

产权人到指定银行补交地盘价款，将补交价款全额缴至长沙市财务局非税收入汇缴结算户;

产权人凭市住房保障部分的审核定见、补交价款的相关证实、经适房产权证、身份证实到市衡宇权属挂号部分核发商品房产权证或打点产权转移挂号手续;

已由开辟扶植单元打点国有地盘利用权分户证的，凭新核发的商品房产权证到市河山资本部分申请打点国有地盘出让权证。

货补房

购房人(产权人)至市住房保障局部分领取退款申请相关资料，并按要求填写;

购房人(产权人)将已退回的货泉补助资金转至市财务局指定专户;

市住房保障部分审核并出具审核定见;

购房人(产权人)凭市住房保障部分的审核定见、银行转账回单、经适房产权证或购房合同、身份证实等相关证实到市衡宇权属挂号部分核发商品房产权证或打点产权转移挂号手续。

补交几多地盘价款算一算：

应补交地盘价款=衡宇产权建筑面积(按商品房价钱采办的面积除外)×应收纯出让金尺度×(该室第用地残剩出让年限/室第用地最超出跨越让年限)。

经济合用房生意费用

.(一)地盘出让金：按国度、省已购公有住房和经济合用住房上市出售地盘出让金和收益分派经管的有关划定执行;

(二)所得收益缴纳(已购经济合用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地当局发布的同期经济合用住房平均单价、原付出跨越住 房面积尺度的房价款和卖方按本划定缴纳的地盘出让金、印花税、监证费 后的净收益，按逾额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济合用住房平均单价50%以下的部份，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济合用住房平均单价50%以上的部份，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。跨越住房面积尺度的净收益全额缴纳。

(三)印花税：0.1%，生意两边各承当一半;

(四)契税：1.5%，由买方缴纳;

省内连线

株洲经适房可上市买卖

株洲市出台经管法子，决议从2013年1月1日起许可城区已购5年以上的经济合用住房上市买卖。

株洲市迄今共有15000余套经适房。按照株洲市新公布的法子，市平易近持有的经适房上市买卖必需是自打点衡宇挂号、获得衡宇所有权证之日起已满5年。另外，购房者需按楼面地价的35%，向当局缴纳地盘收益等相关价款等。