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上海市人平易近当局关于调整和完美本市廉租住房政策尺度的通知

沪府发〔2013〕25号

各区、县人平易近当局，市当局各委、办、局：

为进一步完美本市住房保障系统，稳步扩大廉租住房政策受益面，经研究，市当局决议，调整和完美本市廉租住房政策尺度。现就有关事项通知以下：

一、申请前提

同时合适下列前提的本市城镇居平易近家庭，可以依照划定申请廉租住房：

(一)申请家庭成员之间具有法定的供养、扶养或者抚养关系，且配合糊口;

(二)申请家庭成员在本市现实栖身，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请地点地城镇常住户口满1年;

(三)申请家庭人均栖身面积低于7平方米(含7平方米);

(四)3人及以上申请家庭人均年可安排收入低于25200元(含25200元)、人均财富低于80000元(含80000元)，2人及以下申请家庭人均年可安排收入低于27720元(含27720元)、人均财富低于88000元(含88000元);

(五)申请家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房坚苦的行为。

同时合适上述前提，且具有完全平易近事行为能力、年满35周岁的独身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，可以零丁申请。

合适本市廉租住房申请前提且具有下列景象之一的本市城镇居平易近家庭，可以优先承租廉租住房什物配租房源(以下简称“廉租房源”)：

(一)本市无后代的老年人家庭;

(二)中重度残疾人或者1～4级残疾甲士家庭;

(三)重大疾病患者家庭;

(四)完全损失或者大部份损失劳动能力人员的家庭;

(五)烈属、因公牺牲人员家眷;

(六)取得省(部)级及以上劳动圭表标准称号人员的家庭;

(七)取得全国“三八红旗头”或者两次取得省(部)级“三八红旗头”称号人员的家庭;

(八)1966年末之前归国华侨的家庭。

二、配租尺度

(一)配租面积

廉租住房配租面积为申请家庭(含独身人士，下同)已有住房面积与廉租住房保障面积的差额面积。廉租住房保障面积依照人均栖身面积10平方米计较。廉租住房房钱配租申请家庭配租面积不足栖身面积10平方米的，依照10平方米计较。

(二)什物配租选房面积尺度

廉租房源最小依照成居室供给。按照供给的房源环境，许可申请家庭在配租面积根本上放宽必定幅度，选择租赁廉租房源。申请家庭的最小选房面积原则上很多于栖身面积10平方米;最大选房面积原则上不得跨越配租面积的1.5倍，但该面积不是必需到达的选房面积尺度。

申请家庭选择经核准可转化为共有产权保障住房(即经济合用住房，下同)的廉租房源，可以依照本市共有产权保障住房供给尺度，租赁成套住房。申请家庭租赁栖身满必定年限后，具有付出能力并合适共有产权保障住房申请前提的，可以依照共有产权保障住房有关划定申请采办。具体法子，由市住房保障衡宇经管部分另行制定。

申请家庭自愿将已有住房交区(县)当局指定机构代办署理经租，且区(县)当局指定机构赞成的，区(县)当局可以酌情放宽房源供给尺度。

放宽选房面积或者房源供给的具体尺度，由区(县)住房保障衡宇经管部分连系现实环境制定，报市住房保障衡宇经管部分存案后实施。

三、房钱配租补助尺度

依照根基房钱补助尺度实施补助的家庭，即3人及以上、人均年可安排收入低于14400元(含14400元)，或者2人及以下、人均年可安排收入低于15840元(含15840元)的家庭，每个月每平方米栖身面积房钱补助：黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为86元，闵行、宝山、嘉定3个区为68元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区(县)为46元。

依照根基房钱补助尺度的70%实施补助的家庭，即3人及以上、人均年可安排收入在14400元(不含14400元)至20400元(含20400元)间，或者2人及以下、人均年可安排收入在15840元(不含15840元)至22440元(含22440元)间的家庭，每个月每平方米栖身面积房钱补助：黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为60元，闵行、宝山、嘉定3个区为48元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区(县)为32元。

依照根基房钱补助尺度的40%实施补助的家庭，即3人及以上、人均年可安排收入在20400元(不含20400元)至25200元(含25200元)间，或者2人及以下、人均年可安排收入在22440元(不含22440元)至27720元(含27720元)间的家庭，每个月每平方米栖身面积房钱补助：黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东新区9个区为34元，闵行、宝山、嘉定3个区为27元，金山、松江、青浦、奉贤、崇明5个区(县)为18元。

四、什物配租房钱尺度与承当

(一)房钱尺度

廉租房源房钱尺度，由实施什物配租的当局指定机构参照住房地点地市场房钱的必定比例确定，报同级价钱主管部分和住房保障衡宇经管部分存案后执行。住房地点地市场房钱，经合适前提的房地产估价机构评估发生。具体法子，由市住房保障衡宇经管部分会同市价钱主管等部分另行制定。

廉租房源房钱尺度确定后，在租赁合同期内连结不变。租赁合同期满从头签定租赁合同的，依照届时从头确定的房钱尺度执行。

(二)自付房钱

选择的廉租房源面积未跨越配租面积1.5倍的，依照根基房钱补助尺度实施补助的申请家庭，以家庭月可安排收入的5%承当自付房钱;依照根基房钱补助尺度的70%实施补助的申请家庭，以家庭月可安排收入的6%承当自付房钱;依照根基房钱补助尺度的40%实施补助的申请家庭，以家庭月可安排收入的7%承当自付房钱。

选择的廉租房源面积跨越配租面积1.5倍的，跨越的面积由申请家庭依照廉租房源房钱尺度的30%承当自付房钱。

(三)房钱补助划定

廉租住房什物配租的房钱补助为廉租房源房钱尺度扣除申请家庭自付房钱之外的差额部份。廉租住房什物配租的房钱补助，列入区(县)年度廉租住房资金预算。

(四)自付房钱减免划定

对承当自付房钱确有坚苦的申请家庭，区(县)当局可以制定减免自付房钱的前提、审批法式等法子，报市住房保障衡宇经管部分存案后实施。

上述申请前提和尺度自2013年5月1日起实施，在此之前，原执行的有关尺度继续有用。已享受廉租住房保障的家庭，在依照廉租住房复查办法等划定从头核准前，保持原配租尺度。