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每到年中，是各地住房公积金集中调整政策的期间。今年，在楼市前景并不开阔爽朗的布景下，多个城市选择提高公积金的缴存额度、举高还款尺度，乃至限制贷款门坎。这一政策导向激发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的担忧。专家暗示，此轮调整实为“按期性”动作，并不是意在楼市调控。

各地公积金集中调整存贷政策

从7月1日起，北京将二套房贷认定尺度上调至31.31平方米。而2010年北京出台划定，二套房的公积金贷款仅限于人均住房面积低于城镇居平易近人均面积的缴存职工家庭，并将城镇居平易近人均面积尺度确定为28平方米。这意味着，此后，首套房为90平方米的三口之家，将可以操纵公积金贷款采办二套房。

同时，北京还调整了公积金贷款还款尺度。武汉也从7月1日起上调公积金月缴存额度。除此以外，泉州、济南、扬州等热点二三线城市也纷纭出台新政，对缴存额度、贷款限制等政策进行调整。济南从7月1日起头，2014年度住房公积金月缴存额最高和最低别离晋升为3900元和135元，比2013年上涨160.8元和13元。

业内助士介绍，这些政策大多属于例行调整。因为职工每一年的月工资都在变，是以每一年从7月1日起，大都城市城市依照职工上一年度月均工资总额调整昔时职工公积金缴存基数。亿房研究中间研究员郑军华认为，如许有利于维持劳动者正当权益，也是保持公积金正常运转的需要。

此次调整对楼市影响甚微

多名受访的市场人士暗示，此次调整固然是正常动态调整，但很多城市的政策调整都一改之前的从严趋向，起头呈现和缓迹象。不外，专家坦言，因为公积金贷款额度等关头性政策没有调整，其他政策微调对于楼市的影响有限，也与楼市调控政策松紧无关。

以北京公积金二套房认定尺度调整为例，郑军华认为，此次上调尺度必定水平上放宽了公积金采办二套房可贷款对象的规模，但限购、限贷及公积金贷款额度上限等前提限制仍然严酷，采办第二套房家庭不会太多，是以而增添的买卖量也对比有限。

另外一方面，多个城市都选择提高缴存额度和还款额度，不免让人担忧公积金呈现“钱荒”。广州乃至对住房公积金的存贷等到贷款额度进行合理节制，要求2014年的存贷比不跨越80%，贷款额度不跨越170亿元，而且对已利用过住房公积金贷款不予贷款，即便合适要求的职工可贷额度也削减。

数据显示，多个城市公积金流动性趋紧之势已初现眉目。以武汉为例，截至今朝，武汉累计向跨越36万户职工家庭发放公积金小我贷款890多亿元，个贷率高达97%，比客岁底增加近5个百分点。

“部份地域已呈现公积金贷款资金不足的现象。”中国指数研究院华中市场总监李国政说，客岁多地鼓起的公积金放松潮，吸引了大量刚需入市，公积金贷款量敏捷上升，致使了公积金资金额呈现必定的欠缺。

应对流动性严重还需从轨制入手

依照我国公积金经管轨制，公积金政策调整权限在处所当局，首要遵照当地收入程度、公积金缴纳状态及房地产市场政策而定。专家暗示，当前，楼市发卖不再火暴，而公积金又呈现存量不足，借此机会调整缴存比例，有利于减缓公积金流动性严重，但不影响楼市整体调控。

不外，中南财经政法大学金融学院张东传授认为，对于住房公积金流动性严重，提高缴存比例、限制贷款额度等手段不是最有用的解决路子，还需要靠轨制性改革来避免呈现断贷、轮候和摇号乃至下调额度等。

张东认为，住房公积金当前最大的问题是经管条例滞后，运作模式封锁致使有的处所公积金严重，有的处所充裕“华侈”。公积金条例的修订已提出近10年，但仍存很多梗塞，未有实质性进展。

有专家指出，当前处所财务和保障房扶植压力大，一些处所当局选择利用公积金用于保障房扶植，以减缓财务压力。李国政建议，应遏制处所当局在公积金上“动心思”，斩断经管中的乱作为，有关部分应严酷增强公积金数据表露，增强对公积金的监视，避免公积金挪作他用，维持缴存人好处。